Căn hộ giá rẻ hợp lý, đầy đủ tiện nghi được nhiều người thuê khi nguồn cung nhà ở bình dân ngày càng khan hiếm.
Anh Lê Duy An (28 tuổi) tìm một căn hộ tại TP HCM với giá khoảng 1,5 tỷ đồng từ 3 năm nay. Số lượng hạn chế nên anh quyết định thuê căn hộ tại quận 7 với mức 7 triệu đồng mỗi tháng.
“Lúc trước tôi cũng thuê nhà trọ với giá từ 2,5 đến 3 triệu đồng mỗi tháng. Tuy nhiên, nhà trọ khá phức tạp, việc an toàn phòng cháy chữa cháy cũng không đảm bảo nên tôi thuê căn hộ trong các tòa nhà. Căn hộ này có sẵn nội thất nên chỉ cần dọn vào ở. Tôi thấy cũng ổn vì việc mua nhà tại Sài Gòn khá khó”, anh chia sẻ.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM, giá chung cư cao gấp 20-25 lần so với thu nhập bình quân của người dân. Điều này khiến cho mơ ước mua nhà của nhiều người Việt trở nên xa vời. Báo cáo của DKRA Việt Nam cho thấy, trong quý II/2020, thị trường TP HCM tiếp tục vắng bóng căn hộ có mức giá dưới 20 triệu đồng mỗi m2.
Ông Huỳnh Trọng Nguyễn, Phó tổng giám đốc Công ty CP Quản lý Đầu tư TTG cho rằng, những người trẻ, nhất là các gia đình trẻ khó để mua một căn hộ tại TP HCM. Áp lực của đô thị hóa, nhu cầu mua nhà của người dân đang tăng nhanh, tuy nhiên, lực cung của thị trường lại đang hạn chế.
“Với kinh nghiệm kinh doanh và phân phối các sản phẩm căn hộ để ở và đầu tư cho thuê, tôi thấy rằng, các gia đình trẻ chiếm tới 23% số lượng người có nhu cầu mua nhà hiện nay, trong khi tài chính hạn hẹp, chưa có thời gian tích lũy. so với việc mua nhà vay trả góp dài hạn, việc thuê nhà dài hạn là một lựa chọn ưu việt”, ông Nguyễn nói.
Với hình thức thuê nhà dài hạn, hiện nay nhiều người nhầm lẫn với căn hộ cho thuê với các chung cư mini được hình thành từ các khu nhà riêng lẻ.
Theo Luật sư Phạm Văn Sinh – Công ty Luật TNHH Phạm Anh, chung cư mini hiện nay chưa được quy định trong Luật nhà ở hoặc Luật kinh doanh bất động sản. Do đó, dòng sản phẩm này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người thuê hoặc người mua bằng vi bằng, đó là chưa kể các căn nhà riêng lẻ không đảm bảo về an toàn phòng cháy chữa cháy. Còn căn hộ cho thuê đã được quy định tại mục 5 Bộ luật dân sự 2015 và tại mục 3 từ điều 129 đến 133 Luật nhà ở 2014. Trong đó, luật đã quy định rõ các quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê; giá thuê nhà, thời hạn thuê nhà; đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Quý I/2020, dịch bệnh Covid-19 đã tác động mạnh đến lượng khách khá lớn của thị trường căn hộ cho thuê như du học sinh, chuyên gia nước ngoài và cả khách lưu trú du lịch ngắn hạn. Tuy nhiên, theo ông Trần Minh Đức, Tổng giám đốc Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh và phát triển MD Land, đây chỉ là tác động ngắn hạn.
“Sau khi dịch bệnh được kiểm soát, lượng khách hàng này sẽ quay lại thị trường. Việt Nam đang đón làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ bên ngoài, từ đó sẽ kéo theo hàng loạt đội ngũ nhân sự, chuyên gia sang sinh sống và làm việc. Nhu cầu nhà ở cho đối tượng này rất lớn. Vì vậy, chủ đầu tư luôn phải chủ động đưa ra những chính sách phù hợp mang tính dài hạn, bền vững”, ông Đức phân tích.
Theo thống kê, cứ 5 năm, TP HCM tăng thêm 1 triệu người, trong khi nguồn cung nhà ở giá bình dân, trên dưới 1,5 tỷ đồng khan hiếm. Các chuyên gia cho rằng, tiềm năng của căn hộ cho thuê còn rất lớn.
Đây cũng là lý do mà MD Land quyết định ra mắt mô hình căn hộ Duplex Studio MD Rent House Tan My tại quận 7, TP HCM. Theo đó, một căn hộ Duplex Studio được cho thuê dài hạn trong 50 năm với mức 1,2 tỷ đồng. Nếu chia cho thời gian thuê này, ước tính giá thuê mỗi tháng cho căn hộ 35m2 là khoảng 2 triệu đồng. Tuy nhiên, theo chủ đầu tư, người thuê chỉ cần chuẩn bị 50% vốn ban đầu, tức 600 triệu đồng, 50% còn lại được chủ đầu tư hỗ trợ trả chậm 100 tháng với lãi suất cố định 10% một năm.
Nhà mẫu Căn hộ cho thuê 35m2 phù hợp với các gia đình trẻ.
Thị trường sắp tới có nhiều tiềm năng, nhưng các chuyên gia nhận định, để giành được ưu thế trong tiếp cận khách hàng, dự án căn hộ cho thuê phải có vị trí thuận tiện cho việc di chuyển, gần các dịch vụ thiết yếu, chăm sóc sức khỏe, giáo dục. Đồng thời, tòa nhà cho thuê phải có đơn vị quản lý chuyên nghiệp.
Để biết thêm thông tin và đăng ký thăm quan khu nhà mẫu dự án quý khách vui lòng liên hệ PKD:
Hotline: 0903 623 445 – 0939 39 7771 Mr Quân
“Nguồn VNExpress”
